Sytuacja na warszawskim rynku nieruchomości powoli wraca do stanu sprzed pandemii — przynajmniej, jeśli chodzi o średnią wartość metra kwadratowego, która w 2022 roku wynosi ponad 12 tysięcy złotych. O ile w kwestii ogólnego popytu na mieszkania szczyt mamy już za sobą, o tyle w przypadku lokali luksusowych mamy do czynienia ze zbyt małą dostępnością w stosunku do zapotrzebowania. Jeśli szukasz lokum o wysokim standardzie, lepiej nie zwlekaj z decyzją — tego typu mieszkania aktualnie sprzedają się dość szybko. Poniżej znajdziesz wszystko, co powinieneś wiedzieć o rynku nieruchomości luksusowych w Warszawie.
Kiedy lokal uznawany jest za luksusowy?
Warszawski rynek nieruchomości pełen jest ofert sprzedaży mieszkań o przeróżnym standardzie — według najnowszych badań w 2022 jest ich aż 12 tysięcy. Jednak tylko niewielka część z nich określane są jako luksusowe. Jakie kryteria musi spełniać mieszkanie, by dorobić się takiego miana?
Pierwszym warunkiem jest tutaj metraż oraz liczba pomieszczeń. Rynek nieruchomości luksusowych obejmuje lokale o powierzchni ponad 100 mkw, przynajmniej czteropokojowe. Odpowiednia wielkość w ogromnym stopniu wpływa na komfort użytkowania lokalu, dlatego nie dziwi fakt, że jest to jeden z najważniejszych warunków stawianych przez najbardziej wymagających klientów. Dodatkowa przestrzeń to również możliwość rozbudowania apartamentu o rozmaite atrakcje i udogodnienia, jak chociażby salon gier, sauna, garderoba czy też pokój kinowy.
Istotnym czynnikiem jest tutaj także wyrafinowany styl architektoniczny, wysokiej klasy stolarka oraz jakość wykorzystanych materiałów — mówiąc krótko, ogólne wrażenie wizualne. Choć walory czysto użytkowe odgrywają niebagatelną rolę w zakresie komfortu mieszkańców, to wygląd w dużej mierze sprzedaje nieruchomości z tego segmentu rynkowego. Drewniane bądź stalowe elementy wykończenia, nowoczesne i wyraziste bryły oraz unikalna ręka projektanta — to właśnie na te obszary klienci zwracają szczególną uwagę.
Kluczową kwestią jest również lokalizacja. Oczywiście im bardziej prestiżowa tym lepiej. Pożądanym miejscem dla nieruchomości z segmentu luksusowego jest naturalnie centrum Warszawy, a dużą popularnością cieszą się także takie dzielnice jak Ochota czy Żoliborz. Bezpośrednia bliskość teatrów, centrów handlowych oraz innych ośrodków kultury ma tutaj duże znaczenie.
Cena nieruchomości luksusowych na warszawskim rynku
Ile kosztuje mieszkanie z segmentu premium w Warszawie? Średnia cena nieruchomości luksusowej w stolicy jest znacznie wyższa niż w przypadku standardowych lokali, co nie jest dla nikogo zaskoczeniem. Za metr kwadratowy tego typu lokali zapłacimy nawet 40 tysięcy złotych, a według prognoz koszt ten ma wzrosnąć o nawet 7% na przestrzeni tego roku. Wynika to bezpośrednio z charakteru tego rynku — zwyczajnie zaczyna brakować miejsca na nowe inwestycje deweloperskie, a te umiejscowione na obrzeżach nie są już tak atrakcyjne w oczach wymagających klientów.
Rodzaje nieruchomości luksusowych — bogactwo wyboru
Jakie rodzaje luksusowych nieruchomości możesz znaleźć na warszawskim rynku? Na pierwszy plan wysuwają się tutaj apartamenty — z reguły znajdujące się w dobrze zabezpieczonych budynkach z własną portiernią, parkingiem oraz przestrzenią rekreacyjną. Interesującą opcja są także lofty, czyli mieszkania o dużej powierzchni i wysokim standardzie w zaadaptowanych obiektach poprzemysłowych. Penthouse’y z kolei najczęściej umiejscowione są na najwyższych kondygnacjach najbardziej prestiżowych budynków, nierzadko zajmując całe piętro lub kilka.
Jeśli rozważasz zakup lokalu o podwyższonym standardzie, warto się spieszyć — w obliczu coraz mniejszej dostępności oraz rosnących cen tego typu obiektów ewentualna zwłoka może Cię sporo kosztować. Zachęcamy do zapoznania się również naszą selekcję sprawdzonych ofert mieszkań i apartamentów dostępnych na warszawskim rynku. Jeśli natomiast masz jakiekolwiek pytania lub wątpliwości, nie czekaj dłużej — skontaktuj się z naszymi doradcami, aby uzyskać niezbędne informacje.
Obraz autorstwa Freepik
